아파트나 주택 리모델링에서 가장 많이 고려되는 부분 중 하나가 바로 거실 확장이에요. 확장을 통해 넓은 공간감과 실용성을 확보할 수 있어 실거주 만족도가 높아지고, 일부 경우에는 부동산 가치까지 높이는 효과가 있어요. 하지만 막상 시공을 알아보면 예상보다 많은 항목과 추가비용이 발생하곤 하죠.
오늘은 실제 사례와 함께 거실 확장 공사비용 견적은 어느 정도인지, 시공 전 꼭 알아야 할 내용들을 정리해볼게요.
거실 확장이란 정확히 어떤 공사를 말하나요?
거실 확장은 일반적으로 발코니 공간을 거실과 일체화시키는 구조 변경 공사를 의미해요.
기존의 외벽을 철거하고, 단열재 보강, 바닥 레벨링, 창호 변경, 전기·난방 설비까지 함께 진행되는 경우가 많아 단순한 리모델링보다 공정이 많고 복잡해요.
특히 단열 기준 강화, 창호 이중 시공 규제, 벽체 철거 기준 등 법적 요건도 있어서 반드시 전문업체나 허가된 시공팀과 작업해야 해요.
거실 확장 공사비용 견적은? 시세 기준부터 확인하세요
| 항목 구분 | 평당 시세(원) | 전체 5평 기준 예상 비용 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 기본 확장공사 | 700,000 ~ 1,000,000 | 3.5 ~ 5백만 원 | 철거, 단열, 마감, 바닥 시공 포함 |
| 창호 교체 포함 | 1,200,000 ~ 1,500,000 | 6 ~ 7.5백만 원 | 이중창 또는 시스템창 기준 |
| 난방 배관 연장 포함 | 추가 100 ~ 200만 원 | 최대 9백만 원 이상 가능 | 바닥 난방 연장 여부에 따라 변동 |
| 전기배선 및 조명 시공 | 30만 ~ 80만 원 | 선택 사항 | 스위치·조명·콘센트 위치 이동 포함 |
평형대별 거실 확장 공사비용 비교
| 평형대 | 확장 면적 기준 | 기본 확장 예상 견적 | 창호 + 난방 포함 시 |
|---|---|---|---|
| 25평형 | 약 4.5평 | 약 300 ~ 450만 원 | 500 ~ 650만 원 |
| 33평형 | 약 5.5평 | 약 400 ~ 550만 원 | 650 ~ 800만 원 |
| 40평형 이상 | 6평 이상 | 500 ~ 700만 원 이상 | 800만 원 이상 가능 |
공사 범위에 따른 비용 차이
기본 공사만 진행할지, 창호 교체·단열·난방 연장까지 포함할지에 따라 비용 차이는 꽤 커요.
또한 마감재를 어떤 걸 선택하느냐에 따라 견적은 수백만 원 차이가 나기도 해요.
예를 들어 강화마루 vs 원목마루, 일반 샷시 vs 독일 시스템창 등 선택에 따라 전체 예산이 달라지기 때문에 우선순위를 명확히 정하고 접근하는 것이 좋아요.
| 공사 범위 | 포함 내용 | 특징 |
|---|---|---|
| 기본 확장형 | 철거 + 단열 + 마감 + 바닥 | 최소 견적, 필수공정만 포함 |
| 표준 확장형 | 기본 + 창호 교체 + 전기배선 | 창호 교체 포함 시 단열 효율 향상 |
| 고급 확장형 | 표준 + 난방 연장 + 자재 업그레이드 | 거실 공간 완성도 높음, 예산 여유 있어야 함 |
자재 선택에 따른 견적 차이도 큽니다
| 자재 구분 | 일반형 가격 (m²당) | 고급형 가격 (m²당) | 차이점 |
|---|---|---|---|
| 바닥재 | 20,000 ~ 35,000원 | 45,000 ~ 80,000원 | 강화마루 vs 원목마루 |
| 단열재 | m²당 10,000원 내외 | 고성능은 2배 이상 | 단열성능, 환경 인증 여부에 따라 상이 |
| 창호 | 60만 원(일반 샷시) | 100만 원 이상(시스템창) | 단열, 방음, 내구성 차이 큼 |
시공사 선정 시 꼭 확인할 체크포인트
- 건축물대장 상 구조변경 허용 여부
- 해당 지역 지자체의 확장 공사 규제 유무 확인
- 건설업 등록 업체 or 인테리어 전문 면허 등록 여부
- 단열 기준 충족 여부 / 창호 제품 KS 인증 확인
- A/S 조건 및 계약서 항목 세부 확인
확장 공사 시 자주 묻는 질문 Q&A
Q1. 단열공사 없이 확장만 가능할까요?
→ 아니요. 대부분의 지자체에서 단열 기준이 강화되었기 때문에, 단열재 시공 없이 확장하는 것은 불법으로 간주될 수 있어요. 에너지효율 등급에도 영향을 줍니다.
Q2. 아파트 단지 내 확장 공사 신고가 필요한가요?
→ 네. 관리사무소에 확장 일정과 업체 정보, 자재 반입계획 등을 신고해야 하며, 필요시 입주자대표회의 승인을 받아야 해요.
마무리: 거실 확장 공사비용 견적은 정확한 사전 정보가 핵심이에요
단순히 넓은 공간을 갖고 싶다는 이유로 시작한 확장이 실제로는 단열, 난방, 창호, 구조 안정성 등 복합적인 요소가 얽힌 공정이라는 점을 반드시 기억해야 해요.
가격도 생각보다 크기 때문에 무턱대고 진행하면 예산 초과나 시공 불만족으로 이어지기 쉽습니다.
거실 확장 공사비용 견적은 평수, 자재, 시공 범위에 따라 수백만 원 차이가 날 수 있으니,
신뢰할 수 있는 업체와 정확한 상담을 먼저 받아보는 것이 최선이에요. 지금 바로 우리 집 평수에 맞는 견적부터 확인해보세요.